Vollgutachten

Vollgutachten – Detaillierte Wertermittlung mit maximaler Aussagekraft

Ein Vollgutachten ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung. Als  Immobiliengutachter erstelle ich für Sie einen tiefgehenden und rechtssicheren Bericht, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie umfassend dokumentiert – ideal für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermögensaufteilung oder gerichtliche Verfahren.

Was macht ein Vollgutachten aus?

Im Gegensatz zu einem Kurzgutachten oder einer einfachen Wertermittlung basiert ein Vollgutachten auf einer umfassenden Analyse aller relevanten Aspekte der Immobilie. Es liefert nicht nur eine fundierte Zahl, sondern auch die vollständige Herleitung – klar, transparent und nachvollziehbar.

Inhalt und Ablauf des Gutachtens:

Im Rahmen des Vollgutachtens erfolgt eine systematische Bewertung Ihrer Immobilie, u. a. durch:

• Vor-Ort-Begehung: Erfassung des baulichen Zustands, der Ausstattung und Besonderheiten
• Lageanalyse: Bewertung von Makro- und Mikrolage, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial
• Marktanalyse: Vergleich mit realen Verkaufsfällen ähnlicher Objekte
• Rechtliche Prüfung: Einbeziehung von Mietverträgen, Baurechten, Nutzungsbeschränkungen
• Wirtschaftliche Bewertung: Bei Renditeobjekten auch Rentabilitätsanalyse und Kapitalisierungsaspekte

Je nach Objektart kommen bewährte Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz – gemäß den geltenden gesetzlichen Bewertungsrichtlinien. Das Ergebnis ist ein vollwertiges, rechtssicheres Gutachten

Das Vollgutachten beinhaltet:

• Eine detaillierte Objektbeschreibung
• Eine gründliche Bewertung und Methodenerläuterung
• Eine transparente Herleitung des Marktwerts
• Alle rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen

Damit erhalten Sie eine belastbare Grundlage für:

• Verhandlungen mit Käufern oder Verkäufern
• Gespräche mit Banken und Finanzinstituten (z. B. Beleihungswert)
• Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder gerichtliche Klärungen
• Vermögensbewertungen für steuerliche oder bilanzielle Zwecke

Ihr Vorteil

Mein Ziel ist es, Ihnen eine präzise, objektive und fachlich abgesicherte Bewertung zu liefern, die als Grundlage für wichtige Entscheidungen dient – sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Bereich.

Sie benötigen ein Vollgutachten für Ihre Immobilie?

Ich begleite Sie persönlich und transparent – von der ersten Beratung bis zum fertigen Gutachten.