Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Verkehrswertgutachten – Rechtssichere Marktwertanalyse nach § 194 BauGB

Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche und rechtlich fundierte Bewertung einer Immobilie, die den Marktwert gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) bestimmt.
Diese Gutachten sind unverzichtbar, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder verschenken und dabei eine verlässliche und rechtlich anerkannte Grundlage benötigen.

Was bedeutet Verkehrswert nach § 194 BauGB?

Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Bewertungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte – unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren, jedoch ohne Berücksichtigung persönlicher oder ungewöhnlicher Umstände.
Das Gutachten liefert somit einen objektiven und neutralen Wert.

Vorgehensweise und Bewertungsgrundlagen:

Um den Verkehrswert präzise zu ermitteln, analysiere ich als Immobiliengutachter unter anderem:

• Physische Merkmale der Immobilie – Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung
• Lage und Standortfaktoren – Infrastruktur, Umfeld, Nachfrageentwicklung
• Rechtliche Rahmenbedingungen – Eigentumsverhältnisse, Grunddienstbarkeiten, Bebauungspläne, Bauvorschriften
• Aktuelle Marktdaten – Vergleichbare Verkäufe, Angebot-Nachfrage-Situation

Bewertungsverfahren:

Je nach Objekt und Datenlage wende ich die anerkannten Verfahren an:

• Vergleichswertverfahren (z. B. für Eigentumswohnungen und Grundstücke)
• Ertragswertverfahren (z. B. für vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte)
• Sachwertverfahren (z. B. für selbstgenutzte Wohnhäuser)

Alle Verfahren basieren auf den geltenden gesetzlichen Vorgaben und den allgemein anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung.

Das Ergebnis: Ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten

Das fertige Gutachten dokumentiert den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie umfassend, transparent und nachvollziehbar.
Es dient als verlässliche Grundlage für Banken, Gerichte, Finanzämter sowie für private und geschäftliche Entscheidungen.

Ihr Nutzen:

Ein sorgfältig erstelltes Verkehrswertgutachten verschafft Ihnen:

• Klarheit über den tatsächlichen Marktwert
• Sicherheit bei Kauf- oder Verkaufsverhandlungen
• eine belastbare Basis für steuerliche oder rechtliche Fragen

Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.