Bodenwertgutachten (Grundsteuergutachten)

Bodenwertgutachten – Der reine Wert des Grundstücks

Ein Bodenwertgutachten konzentriert sich ausschließlich auf den Wert des Grundstücks – unabhängig von vorhandenen Gebäuden oder baulichen Anlagen. Diese Form der Bewertung ist besonders relevant bei unbebauten Grundstücken, bei Trennung von Boden- und Gebäudewert oder zur Ermittlung von steuerlichen Bemessungsgrundlagen.

Ich ermittle für Sie den aktuellen Bodenwert, basierend auf den geltenden Bodenrichtwerten, individuellen Lagefaktoren und weiteren marktbestimmenden Kriterien.

Wann ein Bodenwertgutachten sinnvoll ist:

Ein separates Bodenwertgutachten ist u. a. hilfreich bei:

• Verkäufen oder Ankäufen unbebauter Grundstücke
• Erb- und Schenkungsfällen mit Bodenwertaufteilung
• Vermögensaufstellungen und steuerlichen Bewertungen
• Entwicklungsanalysen und Bauplanungen
• Aufteilung von Gesamtwerten (z. B. bei Scheidungen oder Betriebsvermögen)

So ermittle ich den Bodenwert:

Die Bewertung erfolgt auf Basis:

• der amtlichen Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses
• einer Analyse der konkreten Grundstücksmerkmale (Größe, Zuschnitt, Erschließung)
• der baurechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. B-Plan, GRZ, GFZ, Nutzungsmöglichkeiten)
• aktueller Marktdaten vergleichbarer Grundstücksverkäufe in der Region

Je nach Fall ergänze ich die Bewertung durch wertbeeinflussende Faktoren, z. B. Altlastenverdacht, Hanglage, Denkmalschutz oder Besonderheiten im Grundbuch.

Das Ergebnis: Ein klares Gutachten mit Substanz

Das Bodenwertgutachten enthält:

• eine transparente Herleitung des Bodenwerts
• alle rechtlichen und marktrelevanten Annahmen
• eine klare Darstellung des bewerteten Grundstücks
• bei Bedarf die Trennung von Boden- und Gebäudewert

Es dient als belastbare Grundlage für Behörden, Banken, Finanzämter oder private Entscheidungsprozesse.

Objektiv, fundiert, rechtssicher:

Als unabhängiger Immobiliengutachter liefere ich Ihnen eine präzise und nachvollziehbare Bewertung des Bodenwerts – schnell, rechtssicher und auf Wunsch auch in Kombination mit einem Gebäudegutachten oder einer Gesamtbewertung.

Sie benötigen ein Bodenwertgutachten für ein Grundstück oder im Rahmen einer Gesamtbewertung?

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.