ErtragswertGutachten

Ertragswertgutachten – Bewertung renditeorientierter Immobilien

Ein Ertragswertgutachten ist das zentrale Instrument zur Bewertung von vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien, bei denen der Wert maßgeblich durch die erzielbaren Erträge bestimmt wird.
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilie oder gemischt genutztes Objekt – ich ermittle für Sie den realistischen Ertragswert nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Wann ist ein Ertragswertgutachten sinnvoll?

Diese Form der Bewertung ist besonders geeignet für:

• vermietete Wohn- oder Gewerbeobjekte
• Mischobjekte mit Wohn- und Geschäftsnutzung
• Anlageimmobilien im Bestand oder bei Projektentwicklung
• Veräußerung oder Erwerb von Renditeobjekten
• Finanzierungs- oder Beleihungszwecke
• steuerliche Bewertungen oder gerichtliche Verfahren

So wird der Ertragswert ermittelt:

Beim Ertragswertverfahren steht der zukünftige Nutzen der Immobilie im Fokus – also die nachhaltigen Einnahmen, die sie durch Vermietung generieren kann.
Folgende Faktoren werden dabei berücksichtigt:

• Mietverträge, Ist- und Sollmieten
• Bewirtschaftungskosten (z. B. Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallrisiken)
• Restnutzungsdauer und baulicher Zustand
• Lage und Marktmiete im regionalen Vergleich
• Liegenschaftszinssatz gemäß örtlicher Marktsituation

Der Bodenwert wird separat ermittelt und anschließend mit dem nachhaltig erzielbaren Gebäudeertrag verrechnet – das Ergebnis ist ein realistischer und nachvollziehbarer Ertragswert.

Das Ergebnis: Ein fundiertes Ertragswertgutachten

Sie erhalten ein professionell erstelltes Gutachten, das:

• die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Immobilie analysiert
• klar und transparent den Wertansatz herleitet
• als Grundlage für Verkaufsverhandlungen, Finanzierungen oder steuerliche Bewertungen dient
• auch für institutionelle Investoren und Banken geeignet ist

Ihr Vorteil mit mir:

Als erfahrener Immobiliengutachter biete ich Ihnen:

• praxisnahe, objektive Bewertung nach geltenden Standards
• schnelle Bearbeitung auch bei komplexen Objekten
• rechtssichere Dokumentation für alle Beteiligten
• persönliche Beratung und flexible Terminvergabe

Sie benötigen ein Ertragswertgutachten für Ihre vermietete Immobilie?

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.