BeleihungswertGutachten

Beleihungswertgutachten – Sicherheit für Finanzierung und Kreditvergabe

Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den langfristig realisierbaren Wert einer Immobilie – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen. Es dient als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen und wird vor allem von Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen angefordert.

Ich erstelle für Sie ein rechtskonformes und nachvollziehbares Gutachten zur Beleihungswertermittlung nach § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG) sowie den Vorgaben der BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung).

Was ist der Beleihungswert?

Der Beleihungswert ist der Betrag, den ein Kreditinstitut bei der Beleihung einer Immobilie langfristig und risikobereinigt als Sicherheit ansetzt. Anders als der Marktwert berücksichtigt der Beleihungswert nicht den aktuellen Höchstpreis, sondern den dauerhaft erzielbaren Wert unter normalen wirtschaftlichen Bedingungen.

Wann wird ein Beleihungswertgutachten benötigt?

• Bei Immobilienfinanzierungen (z. B. zur Kreditbesicherung)
• Zur Neubewertung von Sicherheiten im Rahmen laufender Finanzierungen
• Für Hypothekenbanken und Kapitalanlagegesellschaften
• Bei Ankäufen institutioneller Investoren
• Im Rahmen von Unternehmensbewertungen oder Risikoprüfungen

So ermittle ich den Beleihungswert:

Das Gutachten basiert auf einer objektiven Analyse:

• Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung der Immobilie
• Rechtliche Gegebenheiten (z. B. Nutzungsrechte, Mietverträge, Belastungen)
• Marktanalyse unter Berücksichtigung langfristiger Entwicklungen
• Anwendung der BelWertV-konformen Bewertungsverfahren
• Realistische Einschätzung von Bewirtschaftungskosten und Erträgen

Je nach Objektart kommen das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder eine Kombination zum Einsatz – stets gemäß den Anforderungen an bankaufsichtliche Wertermittlungen. Das Ergebnis ist eine Verlässliche Grundlage für Kreditentscheidungen

Das Beleihungswertgutachten enthält:

• eine vollständige und transparente Wertermittlung
• eine klare Trennung von Marktwert und Beleihungswert
• Dokumentation aller zugrunde liegenden Annahmen und Verfahren
• eine praxisgerechte Einschätzung der langfristigen Werthaltigkeit

Es dient Kreditinstituten und Investoren als sichere Entscheidungsgrundlage – unabhängig, nachvollziehbar und rechtskonform.

Sie benötigen ein Beleihungswertgutachten für eine Immobilie?

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.