Immobilienbewertung

Immobilienbewertung – Klarheit, auf die Sie bauen können

Ob Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Erbschaft: Eine präzise **Immobilienbewertung** schafft die nötige Grundlage für sichere Entscheidungen. Ich ermittle für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – unabhängig, fundiert und nachvollziehbar.

Warum eine Immobilienbewertung?

Der Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist kein Schätzwert – sondern das Ergebnis fachlicher Analyse. Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen dabei:

• realistisch zu verkaufen oder zu kaufen
• den Beleihungswert für die Bank zu belegen
• steuerliche oder rechtliche Fragen zu klären
• innerhalb der Familie faire Werte zu definieren

Wie ich bewerte – nach anerkannten Verfahren

Ich arbeite mit den in Deutschland gesetzlich normierten Bewertungsverfahren – je nach Art und Nutzung der Immobilie:

• Vergleichswertverfahren - Für Grundstücke und Eigentumswohnungen. Der Wert wird anhand aktueller Marktvergleiche ähnlicher Objekte ermittelt.

• Ertragswertverfahren - Ideal für vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilien. Hier steht die Rendite im Fokus – also die langfristigen Einnahmen, die ein Objekt generieren kann.

• Sachwertverfahren - Wird bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Der Wert ergibt sich aus Baukosten, Ausstattung und dem Zustand des Gebäudes.

 Was in die Bewertung einfließt:

Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb fließen in die Bewertung zahlreiche individuelle Faktoren ein:

• Lage & Mikrolage
• Zustand & Baujahr
• Ausstattung & Modernisierungen
• Infrastruktur & Entwicklungspotenzial
• rechtliche Gegebenheiten (z. B. Baurecht, Teilungserklärung)

Nach einer persönlichen Objektbegehung werte ich alle relevanten Daten aus – mit größter Sorgfalt und Transparenz.

 Ihr Ergebnis: Ein verständliches Gutachten

Sie erhalten ein ausführliches Bewertungsdokument, das den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und klar begründet darstellt. Ideal für Gespräche mit Banken, Käufern, Notaren oder innerhalb der Familie.

 Ihr Vorteil mit mir

Ich biete Ihnen:

Unabhängigkeit: Kein Verkaufsinteresse, nur ehrliche Bewertung

Fachkompetenz: Bewertung nach den aktuellen gesetzlichen Standards

Verständlichkeit: Klare Gutachten – auch für Nicht-Fachleute verständlich

Zuverlässigkeit: Persönliche Betreuung und termingerechte Ausarbeitung

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.