Vergleichswertverfahren

Vergleichswertverfahren – Bewertung durch Marktvergleich

Das Vergleichswertverfahren ist eines der zentralen und praxisnahen Verfahren der Immobilienbewertung. Es basiert auf dem Grundsatz:

Was wurde für vergleichbare Immobilien tatsächlich am Markt gezahlt?

Dieses Verfahren eignet sich besonders für Immobilienarten, bei denen ausreichend vergleichbare Verkäufe vorliegen – zum Beispiel:

• Eigentumswohnungen
• unbebaute Grundstücke
• Reihen- und Doppelhäuser in homogenen Lagen
• Standardobjekte in städtischen Wohngebieten

So funktioniert das Vergleichswertverfahren

Der Wert einer Immobilie wird auf Grundlage realer Verkaufspreise ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage und Ausstattung ermittelt.
Dabei berücksichtige ich unter anderem:

• Größe, Zuschnitt, Baujahr und Ausstattung
• Lage und Mikrolage
• Nutzungsmöglichkeiten und rechtliche Rahmenbedingungen
• Zeitpunkt und Bedingungen der Vergleichsverkäufe
• Marktentwicklung in der Region

Die Daten stammen aus Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, Marktberichten, eigenen Recherchen und lokalen Erfahrungswerten.

Vorteile des Vergleichswertverfahrens:

• Marktnah und nachvollziehbar
• Besonders geeignet für Wohnungen und Grundstücke
• Ideal für Verkäufe, Käufe oder steuerliche Bewertungen
• Grundlage für Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern oder Banken
• Schnell und effizient bei ausreichender Datenlage

Ergebnis: Marktgerechter Immobilienwert

Am Ende erhalten Sie eine realistische Wertermittlung, die sich eng am tatsächlichen Markt orientiert. Die Bewertung ist transparent dokumentiert und kann je nach Bedarf in ein Kurzgutachten oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten eingebunden werden.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie durch Vergleich mit realen Verkäufen ermitteln lassen?
Ich berate Sie gern persönlich – objektiv, kompetent und transparent.

Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.