gebäudewertermittlung
Gebäudewertermittlung – Der reine Wert des Bauwerks
Die Gebäudewertermittlung ist ein spezieller Teil der Immobilienbewertung, bei dem ausschließlich das Gebäude selbst, unabhängig vom Grundstückswert, im Mittelpunkt steht. Diese Bewertung ist besonders relevant, wenn Sie den Wiederherstellungswert für Versicherungen, den steuerlich relevanten Abschreibungsbetrag oder einen realistischen Verkaufspreis für das Gebäude benötigen.
Was wird bewertet?
Im Rahmen der Gebäudewertermittlung analysiere ich alle entscheidenden Merkmale des Bauwerks, unter anderem:
- Größe und Bauweise
- Alter und baulicher Zustand
- Ausstattungsqualität
- Besondere Gebäudeeigenschaften
- Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten
In der Regel erfolgt eine persönliche Ortsbesichtigung, um den tatsächlichen Zustand und alle wertrelevanten Details umfassend zu erfassen.
Methodisch fundiert – praxisbewährt
Zur Wertermittlung kommen etablierte Verfahren wie das Sachwertverfahren oder – bei renditeorientierter Nutzung – das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei fließen auch aktuelle Marktpreise vergleichbarer Gebäude in die Bewertung ein.
Das Ziel: Eine präzise, nachvollziehbare und realistische Einschätzung des Gebäudewertes – auf Basis transparenter Berechnungen und aktueller Marktdaten.
Ihr Ergebnis: Ein klares Gutachten mit Mehrwert
Sie erhalten ein strukturierter Bewertungsbericht, der den ermittelten Gebäudewert sowie die zugrunde liegenden Annahmen und Bewertungsfaktoren verständlich darstellt. Dieses Gutachten ist ein belastbares Dokument für Versicherungen, Steuerberater, Finanzinstitute oder bei Verkaufsverhandlungen.
Verlässlichkeit, auf die Sie bauen können
Als unabhängiger Immobiliengutachter ist es mein Anspruch, Ihnen eine objektive und sachlich fundierte Bewertung in Form eines Gutachtens zu liefern. Sie erhalten eine solide Entscheidungsgrundlage, um Ihre Interessen – ob privat oder geschäftlich – bestmöglich vertreten zu können.
Ich berate Sie gerne – nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit mir auf.