meine Tätigkeitsfelder

Die Immobilienbewertung ist ein zentraler Schritt, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie – sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück – verlässlich zu bestimmen. Sie bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen, etwa beim Kauf oder Verkauf, bei Finanzierungen, steuerlichen Angelegenheiten oder rechtlichen Auseinandersetzungen.

Unsere umfangreichen Marktanalysen helfen Ihnen, den aktuellen Immobilienmarkt genau zu verstehen. Wir nutzen modernste Technologien und Datenquellen, um Trends zu identifizieren und Ihnen wertvolle Einblicke zu geben, die Ihnen bei Ihren Investitionsentscheidungen helfen.

Unsere umfangreichen Marktanalysen helfen Ihnen, den aktuellen Immobilienmarkt genau zu verstehen. Wir nutzen modernste Technologien und Datenquellen, um Trends zu identifizieren und Ihnen wertvolle Einblicke zu geben, die Ihnen bei Ihren Investitionsentscheidungen helfen.

Die Gebäudewertermittlung ist ein spezieller Teil der Immobilienbewertung, bei dem ausschließlich das Gebäude selbst, unabhängig vom Grundstückswert, im Mittelpunkt steht. Diese Bewertung ist besonders relevant, wenn Sie den Wiederherstellungswert für Versicherungen, den steuerlich relevanten Abschreibungsbetrag oder einen realistischen Verkaufspreis für das Gebäude benötigen.

Ein Vollgutachten ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung. Als  Immobiliengutachter erstelle ich für Sie einen tiefgehenden und rechtssicheren Bericht, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie umfassend dokumentiert – ideal für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermögensaufteilung oder gerichtliche Verfahren.

Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche und rechtlich fundierte Bewertung einer Immobilie, die den Marktwert gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) bestimmt.
Diese Gutachten sind unverzichtbar, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder verschenken und dabei eine verlässliche und rechtlich anerkannte Grundlage benötigen.

Ein Bodenwertgutachten konzentriert sich ausschließlich auf den Wert des Grundstücks – unabhängig von vorhandenen Gebäuden oder baulichen Anlagen. Diese Form der Bewertung ist besonders relevant bei unbebauten Grundstücken, bei Trennung von Boden- und Gebäudewert oder zur Ermittlung von steuerlichen Bemessungsgrundlagen.

Ich ermittle für Sie den aktuellen Bodenwert, basierend auf den geltenden Bodenrichtwerten, individuellen Lagefaktoren und weiteren marktbestimmenden Kriterien.

Im Immobilienbereich sind schnelle Entscheidungen oft entscheidend – sei es bei einem geplanten Verkauf, einer Finanzierungsanfrage, einer Erbschaftsregelung oder in rechtlichen Auseinandersetzungen. In solchen Fällen ist ein zeitnah erstelltes Immobiliengutachten unverzichtbar, um Klarheit und Handlungsfähigkeit zu gewinnen.

Beim Erwerb einer Immobilie ist der Kaufpreis in der Regel nicht pauschal auf Gebäude und Grundstück verteilt – für steuerliche Zwecke ist jedoch genau diese Aufteilung essenziell, insbesondere wenn die Immobilie vermietet wird und Sie Abschreibungen geltend machen möchten.

Ich unterstütze Sie mit einer sachgerechten und nachvollziehbaren Kaufpreisaufteilung, die den Anforderungen von Finanzbehörden entspricht und Ihnen steuerliche Vorteile sichern kann.

Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den langfristig realisierbaren Wert einer Immobilie – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen. Es dient als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen und wird vor allem von Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen angefordert.

Ich erstelle für Sie ein rechtskonformes und nachvollziehbares Gutachten zur Beleihungswertermittlung nach § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG) sowie den Vorgaben der BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung).

Ein Ertragswertgutachten ist das zentrale Instrument zur Bewertung von vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien, bei denen der Wert maßgeblich durch die erzielbaren Erträge bestimmt wird.
Ob Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilie oder gemischt genutztes Objekt – ich ermittle für Sie den realistischen Ertragswert nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Ein Mietwertgutachten dient der objektiven Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Es ist ein wertvolles Instrument, wenn es darum geht, rechtssicher und marktgerecht zu vermieten, Mietanpassungen durchzusetzen oder Streitigkeiten über Miethöhen zu klären.

Ich erstelle für Sie ein sachkundiges und nachvollziehbares Gutachten über den Mietwert Ihrer Immobilie – unabhängig, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten.

Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte, kostengünstige und praxisorientierte Bewertung Ihrer Immobilie – ideal, wenn Sie eine fundierte Marktwerteinschätzung benötigen, aber kein vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Ich erstelle für Sie ein strukturiertes Kurzgutachten, das den aktuellen Wert Ihrer Immobilie schnell, verständlich und nachvollziehbar darstellt – basierend auf anerkannten Bewertungsverfahren und aktuellen Marktdaten.

Das Vergleichswertverfahren ist eines der zentralen und praxisnahen Verfahren der Immobilienbewertung. Es basiert auf dem Grundsatz:

Was wurde für vergleichbare Immobilien tatsächlich am Markt gezahlt?

Dieses Verfahren eignet sich besonders für Immobilienarten, bei denen ausreichend vergleichbare Verkäufe vorliegen.